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Nov 16, 2023

P&Z approva il cambio di destinazione d'uso da lavanderia a secco a studio di fitness di gruppo “Hot Phiit” a Cos Cob

On Tuesday the Greenwich Planning & Zoning commission approved a change of use

Martedì la commissione per la pianificazione e la zonizzazione di Greenwich ha approvato una richiesta di cambio d'uso da lavanderia a centro fitness collettivo a Cos Cob. Katie's Cleaners al 138 East Putnam Ave diventerà "Hot Phiit".

Hot Phiit è un marchio di Infra-HIIT, LLC.

Situato a Cos Cob Commons, che è ancorato da CVS, lo studio Hot Phiit opererebbe nello spazio tra Island Fin Poke e Mumbai Times.

Che cos'è?

Hot Phiit è una sala fitness che offre lezioni di pilates hot hiit (allenamento a intervalli ad alta intensità), un allenamento completo del corpo con musica. Viene insegnato con il calore degli infrarossi, che diminuisce il dolore muscolare e favorisce un recupero più rapido dopo le sessioni di allenamento.

Uno schema della disposizione dello spazio di 1.250 piedi quadrati comprende 22 tappetini per lo yoga e un'area sul retro con armadietti e spogliatoi. La parte anteriore è caratterizzata da spazi commerciali e da un'area di attesa e da una reception.

All'incontro erano presenti Elinor Biddle della Urstadt Biddle Properties e Monique Kraus, titolare dell'azienda.

La discussione della commissione si è concentrata sui parcheggi.

Il lavaggio a secco è un uso che non è definito con un requisito di parcheggio e pertanto il richiedente presuppone il parcheggio in base al requisito di vendita al dettaglio, che è un posto auto ogni 150 piedi quadrati di superficie utilizzabile.

L'utilizzo del fitness di gruppo proposto richiederebbe un posto auto per partecipante e istruttore. Le planimetrie fornite indicano fino a 22 persone nello spazio, compresi gli istruttori.

La struttura dispone di 156 posti auto.

L'analisi del richiedente ha indicato che, oggi, l'utilizzo di punta nei giorni feriali, intorno alle 15:00, è di meno di 90 posti. Il sabato, nell'ora di punta delle 11:30, sono occupati meno di 50 posti.

La Commissione ha valutato se l'uso proposto potesse peggiorare le condizioni di parcheggio sul sito una volta completamente occupato.

La presidente di P&Z Margarita Alban ha sottolineato che il negozio di liquori, Cos Cob Wine & Spirits, si sta ancora affermando e probabilmente aumenterà i clienti nel tempo, a sua volta facendo più affidamento sui parcheggi rispetto a oggi.

"L'ho tenuto d'occhio. Questo è il mio quartiere. Voglio che quel centro commerciale vada bene", ha detto Aban. "Vogliamo dare a tutti l'opportunità di parcheggiare tutti i clienti.

La sig.ra Biddle ha affermato che nei contratti di locazione sono previste disposizioni che consentono loro di designare il parcheggio dei dipendenti e che potrebbero incoraggiare i dipendenti a parcheggiare nel garage sotterraneo. "Possiamo inviare avvisi per farli parcheggiare al piano di sotto", ha detto.

Inoltre, la signora Biddle ha affermato che la sua azienda sarebbe disposta ad affiggere segnali che avvisano i clienti della disponibilità di parcheggi sotterranei.

La signora Kraus si è offerta di invitare i suoi clienti a parcheggiare nel garage sotterraneo.

La signora Alban ha detto: "Mi dispiace farti questo perché nessun'altra azienda deve portare i propri clienti nel seminterrato e tu non vuoi disturbare i tuoi clienti quando inizi una nuova attività".

Alban ha affermato che la chiave è dare a tutte le aziende pari opportunità di successo.

"Le due nuove attività sarebbero le più svantaggiate: non credo che nessuno smetterà di rivolgersi a CVS subito", ha aggiunto.

La commissione ha discusso del "fenomeno Yoggi Bera".

Yogi Berra disse notoriamente: "No, non vado più in quel ristorante". Nessuno ci va. È troppo affollato."

"Quante volte ho attraversato proprio quel parcheggio e ho continuato ad andare. Entro dal lato Taylor (Drive) e esco dall'altra parte perché non c'è parcheggio", ha detto Alban.

"Non vogliamo mai vedere negozi vuoti in città. Sono disturbato che Fleishers sia ancora vuoto. Voglio vederli riempirsi. È importante per la nostra vitalità", ha detto Alban. "Ma è interessante sentire il commento costante a Greenwich che se non puoi parcheggiare proprio di fronte all'attività in cui stai andando, non ci vai. Vuoi parcheggiare proprio davanti alla porta."

Alban ha osservato che le ore di punta della domanda di Hot Phiit saranno diverse dalle ore di punta del parcheggio.

"Il loro picco di domanda dovrebbe andare bene perché competono con CVS solo la mattina presto", ha aggiunto. "Stiamo cercando di distribuire la domanda di parcheggi in modo che tutti coloro che hanno un negozio lì guadagnino soldi, e la signora Biddle ha un centro commerciale di successo."